З 1 липня в Україні скасували мораторій на продаж аграрної землі (Закон про ринок землі №2178-10. Основні положення). Раніше депутати кількох скликань регулярно його подовжували, а різні варіанти проєктів про ринок землі відкидали. Скасування мораторію було надзвичайно тривалим і важким. Депутати розглянули понад 4 000 поправок до первинного варіанту проєкту.
Про земельну реформу, низку обмежень, пріоритетні умови покупців – у розмові з начальником управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин Золотоніського міськвиконкому Ігорем Весніним.
– Хто має право купувати землі з 1 липня?
– Ринок сільгоспземлі матиме низку обмежень. З 1 липня 2021 року придбати землю зможуть лише фізичні особи. Так триватиме два з половиною роки, до 2024, коли право купувати землю отримають юридичні особи.
–Чи існують обмеження для юридичних осіб, котрі мають намір придбати земельні наділи?
– Так, тут є певні умови. Юридичні особи мають бути створені і зареєстровані за законодавством України, а їх учасниками можуть бути лише громадяни України, держава або територіальні громади. Іноземці не можуть купувати землю в Україні до проведення загальнонаціонального референдуму. Попри його результати, вони також не зможуть купувати землю у 50-кілометровій прикордонній зоні.
– Яка кількість гектарів допускається при скупці?
– До 2024 року "в одні руки" можна буде придбати не більше 100 га. Далі − не більше 10 тисяч га. Наразі йдеться про перший етап впровадження ринку, тому купити землю зможуть лише фізичні особи − громадяни України, а переважне право на придбання землі матимуть ті, хто орендує землю із 2010 року. Вони також можуть передати це право, але повинні письмово повідомити про це власника землі.
– У який спосіб визначається ціна та як проводиться розрахунок під час придбання землі?
– Розрахунок проводиться у безготівковій формі. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі власникам земельних паїв, не може бути меншою за їх нормативно-грошову оцінку.
Нагадаємо, що Держгеокадастр оприлюднив нормативну грошову оцінку сільськогосподарської землі в Україні. Її використовують для розрахунку земельного податку, визначення розміру державного мита та орендної плати за ділянки. Станом на початок цього року найдорожча рілля в Черкаській області – 33 тис. 646 грн за один гектар. Найдешевша земля в Україні – у Житомирській області, 21 тис. 411 грн за гектар.
Міністр аграрної політики України Роман Лещенко спрогнозував, як буде підвищуватися ціна на сільгоспземлю щороку: «Що стосується зростання вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення. За нашими оцінками, зростання буде близько 7-10% щорічно, оскільки українська земля є недооціненою, але є ринкові фактори, що впливають на зростання ціни».
