З 1 січня 2020 року відповідно до вимог законодавства у кожній багатоповерхівці Золотоноші повинен бути встановлений загальний вузол обліку води. Як відомо, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» та правила надання послуг з централізованого водопостачання і водовідведення, затверджені постановою Кабміну №690 від 05.07.2019 року, мали набрати чинності ще першого травня. Але через пандемію коронавірусу введення їх навесні відтермінували.
Задля цього законотворець пропонує три моделі договірних відносин щодо надання комунальних послуг: індивідуальний договір, колективний та договір з колективним споживачем.
Індивідуальний договір укладається між виконавцем комунальних послуг та споживачем, тобто, індивідуально з кожним окремим власником багатоквартирного будинку. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем здійснюють співвласники і за свій рахунок.
Колективний договір – з виконавцем та особою, уповноваженою на це співвласниками. Такий договір може бути укладений лише за наявності будинкового вузла обліку. Технічне обслуговування, поточний і капітальний ремонт внутрішніх систем будинку проводяться за рахунок власників квартир.
Договір з колективним споживачем укладається об’єднанням співвласників багатоквартирника або іншою юридичною особою. Технічне обслуговування та ремонти систем здійснюються співвласниками або залученими ними особами за рахунок самих власників квартир.
Про це ми вже інформували наших читачів, і ця новина викликала багато запитань. Нині на найбільш типові з них дає відповіді директор КП «Міський водоканал» Сергій Кузнєцов.
- Які з трьох варіантів договорів на користування послугою з водопостачання найбільш активно заключають золотонісці?
- Мешканці багатоповерхівок укладають індивідуальні договори про надання комунальної послуги. Ця модель договірних відносин передбачає зобов’язання між виконавцем та споживачем, тобто, індивідуально з кожним окремим власником багатоквартирного будинку.
- Які особливості колективної угоди?
- Колективний договір наше підприємство заключає лише з уповноваженою співвласниками будинку особою, яка повинна відкрити поточний рахунок із спеціальним режимом використання за кожною комунальною послугою. Ніхто з мешканців не хоче на себе брати обов’язки уповноваженої особи. Аналогічна ситуація і з третім варіантом – договір з колективним споживачем, коли інтереси споживача представляє голова ОСББ чи інша юридична особа. Для нашого комунального підприємства останні два варіанти найбільш прийнятні: ми надаємо послугу з водопостачання, а розрахунок уповноважена особа здійснює відповідно до показів загального вузла обліку.
- Встановлення загального будинкового лічильника багато містян сприйняли як подвійну оплату за одну й ту ж послугу. До того ж, переймаються, що борги неплатників будуть розподілені між усіма споживачами…
- Наявність будинкового вузла обліку зумовлена тим, що під час звірки фактично використана вода та плата за неї не співпадають. Як засвідчив моніторинг ситуації та встановлені будинкові лічильники, що працювали у тестовому режимі, різниця випливає через безоблікове використання води у підвальних приміщеннях, для поливу клумб, миття автомобілів тощо. Кожен абонент сплачуватиме за користування послугою за своїм індивідуальним лічильником. За будинковим вузлом обліку мешканці оплачуватимуть лише різницю, яка виникає між загальною і сумою власних показників.
У Законі пояснюють, як нараховується та розподіляється у процентному відношенні різниця за використану послугу. Є затверджена Мінрегіоном методика розподілу різниці між квартирними та загальнобудинковими показниками. Наприклад, маємо різницю в 110 кубів і 249 квартир в цілому. Одна квартира спожила 10 кубометрів – це 0,3%. Цю цифру ділимо на показник загального лічильника – приміром, 2600 – і множимо на 110 кубів. Виходить, що замість 10 потрібно буде оплатити 10,4 кубометра. Інша квартира спожила 2 кубометри – вони діляться на 2600 і знову множаться на 110 – виходить 2,08 кубометра.
- За чий рахунок будуть встановлені загальнобудинкові лічильники?
- Або за кошти місцевого бюджету, або за кредитні кошти підприємства, які потім повернуть власники-співмешканці будинку. Нарахування для кожної багатоповерхівки будуть індивідуальними. Оплата за встановлені лічильники може тривати від 1 року до трьох.
- Які ще нововведення передбачені змінами до Закону?
- Кожен споживач повинен самостійно здійснювати повірку власного лічильника. Він сам буде зацікавлений у тому, щоб його вузол обліку спожитого водопостачання не мав похибки. Коли ж перевірку не проводили десятиріччями, про яку точність роботи приладу може йти мова?
У разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не ухвалять рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги протягом строку, визначеного в пункті 4 цього розділу, між виконавцем та кожним співвласником буде укладено індивідуальний договір про надання комунальної послуги відповідно до частини сьомої статті 14 цього Закону. Тому наразі виникла необхідність упорядкувати процес укладення договорів про надання комунальних послуг та процес переходу на нові відносини у сфері комунальних послуг згідно з вимогами Закону, залишивши за співвласниками багатоквартирного будинку право обирати моделі договірних відносин. Визначитися з варіантом договору співвласники багатоквартирних будинків повинні до 10 грудня 2020 року і оформити своє рішення протоклом загальних зборів.
Наразі на законодавчому рівні не передбачено можливості укладення публічних договорів про надання комунальних послуг між виконавцем цих послуг та споживачами.
***
Слідкуй за нами у Facebook та Instagram, щоб нічого не проґавити.
